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소형 창고 짓는 방법과 비용 정리

경제적 자립 고픈 2025. 4. 11. 15:45
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며칠 전 선배가

"너 예전에 산 땅 어떻게 됐냐"라고 물었다.

"아직 그대로 있죠~"라고 대답을 했더니

"놀리면 뭐 하냐? 당장 집 지을 거 아니면 창고라도 지어서 임대를 놔"라는 것이다.

-경제적 자립 고픈놈-

"그래 나중에 꼭 이쁜 집을 지어야지" 생각만 해봤지 창고는 전혀 생각하지 못했었다. 지금 당장 집을 지을 수 없는 상황이면 창고라도 지어서 임대하면 좋겠다고 생각이 들어 창고 짓기 프로젝트를 준비하고 있다. 아직 조사 및 준비 단계 지만 지금껏 준비한 내용을 정리해 봤다.

 

3종 일반 준 주거지역에 소형 창고 짓는 방법과 비용 정리

3종 일반 준 주거지역에 소형 창고를 짓고자 할 경우, 건축법과 관련 법령에 따른 절차를 반드시 거쳐야 한다. 단순히 창고 하나 세우는 일처럼 보일 수 있으나, 용도지역별 규제, 허가 절차, 구조 설계 등 꼼꼼하게 준비해야 할 요소가 많다. 이 글에서는 창고 건축을 위한 전체 절차와 예산을 정리해 보려고 한다.

1. 3종 일반 준 주거지역이란?

3종 일반 준 주거지역은 주거 기능과 함께 일정 수준의 상업 및 업무 기능도 허용되는 지역이다. 주거지역보다는 규제가 덜하고, 다양한 용도의 건축물이 가능하기 때문에 창고 건축도 일정 조건을 갖추면 가능하다.

2. 창고 건축 절차

① 토지이용계획 확인

가장 먼저 해당 토지의 용도지역, 지목, 허용 건축물 등을 확인해야 한다.

토지이용 규제정보 서비스를 통해 확인이 가능하다.

확인할 항목은 다음과 같다.

용도지역: 3종 일반 준 주거지역인지 확인

지목: 대지인지 확인

건축 가능 용도: 창고시설이 허용되는지

지자체 조례에 따라 허용 용도가 다를 수 있으므로, 해당 구청 건축과에 문의하는 것이 좋다.

② 건축사 상담 및 설계 진행

용도 가능 여부를 확인한 뒤, 건축사와 상담하여 설계를 진행한다.

기본설계 → 실시설계 진행

배치도, 평면도, 입면도, 구조도 작성

건폐율 및 용적률 범위 내에서 창고 규모 결정

③ 건축 허가 신청

소형 창고도 허가 대상이므로 정식으로 건축 허가를 신청해야 한다.

관할 구청 건축과에 접수

제출서류: 건축 허가 신청서, 설계도서, 구조 안전 관련 서류, 필요시 조경계획서 등

심의 기간은 통상 2~4주 정도 소요된다.

④ 착공신고 및 공사 진행

건축 허가가 완료되면 착공신고를 진행하고, 본격적으로 공사를 시작한다.

시공사 선정

공사 기간: 소형 창고 기준으로 보통 1~2개월 소요

⑤ 준공검사 및 사용승인

공사가 완료되면 사용승인을 받기 위해 준공검사를 신청한다.

실측 도면 제출

시공 내용 확인

소방시설 설치 여부 등 점검

검사 후 이상이 없으면 사용승인이 완료된다.

3. 창고 건축 예상 비용

소형 창고의 경우, 규모와 구조 방식에 따라 비용이 달라진다.

가장 일반적인 조립식 창고를 기준으로 예상 금액을 정리하면 다음과 같다.

구분 내용 비용(예상)

설계 및 허가 비용 건축사 수수료 및 대행 비용 150만 ~ 300만 원

기초공사 콘크리트 타설, 배수 등 150만 ~ 250만 원

본체 공사 샌드위치 패널, 철골 구조 등 평당 50만 ~ 80만 원

전기·조명 전기 인입, 조명 설치 등 50만 ~ 100만 원

소방설비 소화기, 감지기 등 30만 ~ 80만 원

총합계 약 10평 기준 700만 ~ 1,200만 원

구조 방식이 RC(철근콘크리트) 또는 경량 철골일 경우 더 높은 비용이 발생할 수 있다.

난방, 바닥 마감, 환기창 등 부가 시설을 추가할 경우 추가 비용이 필요하다.

4. 유의 사항 및 팁

건축사무소는 창고 경험이 있는 곳을 선택하는 것이 좋다. 허가 및 설계 효율이 높다.

지자체 조례를 반드시 확인해야 한다. 동일한 용도지역이라도 지역별로 창고의 허용 여부가 달라질 수 있다.

도로 접도 조건을 확인해야 한다. 창고는 차량 진입이 필요한 시설이므로, 4m 이상의 도로와 접해 있어야 한다. 소방설비 기준을 사전에 검토해야 한다. 적재 물품이나 면적에 따라 설치 의무가 다르다.

결론

3종 일반 준 주거지역은 주거지역보다 창고 건축이 수월하지만, 여전히 명확한 절차와 법적 기준을 따라야 한다. 계획 단계에서부터 건축사와 함께 용도, 규모, 구조, 비용 등을 면밀히 검토해야 하며, 허가 후에도 착공 및 준공까지 모든 과정을 성실히 이행해야 문제가 발생하지 않는다.

나도 이렇게 정리해 가면서 소형 창고를 지으려고 준비 및 공부 중이다. 이 글이 창고 건축을 준비하는 사람들에게 작은 도움이 되기를 바라고, 나 또한 조만간 창고를 실제로 짓게 될 때 한 번 더 이웃분들께 공유하려고 한다.

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