소형 창고 짓는 방법과 비용 정리

며칠 전 선배가

"너 예전에 산 땅 어떻게 됐냐"라고 물었다.

"아직 그대로 있죠~"라고 대답을 했더니

"놀리면 뭐 하냐? 당장 집 지을 거 아니면 창고라도 지어서 임대를 놔"라는 것이다.

-경제적 자립 고픈놈-

"그래 나중에 꼭 이쁜 집을 지어야지" 생각만 해봤지 창고는 전혀 생각하지 못했었다. 지금 당장 집을 지을 수 없는 상황이면 창고라도 지어서 임대하면 좋겠다고 생각이 들어 창고 짓기 프로젝트를 준비하고 있다. 아직 조사 및 준비 단계 지만 지금껏 준비한 내용을 정리해 봤다.

 

​

3종 일반 준 주거지역에 소형 창고 짓는 방법과 비용 정리

​

3종 일반 준 주거지역에 소형 창고를 짓고자 할 경우, 건축법과 관련 법령에 따른 절차를 반드시 거쳐야 한다. 단순히 창고 하나 세우는 일처럼 보일 수 있으나, 용도지역별 규제, 허가 절차, 구조 설계 등 꼼꼼하게 준비해야 할 요소가 많다. 이 글에서는 창고 건축을 위한 전체 절차와 예산을 정리해 보려고 한다.

​

1. 3종 일반 준 주거지역이란?

​

3종 일반 준 주거지역은 주거 기능과 함께 일정 수준의 상업 및 업무 기능도 허용되는 지역이다. 주거지역보다는 규제가 덜하고, 다양한 용도의 건축물이 가능하기 때문에 창고 건축도 일정 조건을 갖추면 가능하다.

​

2. 창고 건축 절차

​

① 토지이용계획 확인

가장 먼저 해당 토지의 용도지역, 지목, 허용 건축물 등을 확인해야 한다.

토지이용 규제정보 서비스를 통해 확인이 가능하다.

​

확인할 항목은 다음과 같다.

용도지역: 3종 일반 준 주거지역인지 확인

지목: 대지인지 확인

건축 가능 용도: 창고시설이 허용되는지

​

지자체 조례에 따라 허용 용도가 다를 수 있으므로, 해당 구청 건축과에 문의하는 것이 좋다.

​

② 건축사 상담 및 설계 진행

용도 가능 여부를 확인한 뒤, 건축사와 상담하여 설계를 진행한다.

기본설계 → 실시설계 진행

배치도, 평면도, 입면도, 구조도 작성

건폐율 및 용적률 범위 내에서 창고 규모 결정

​

③ 건축 허가 신청

소형 창고도 허가 대상이므로 정식으로 건축 허가를 신청해야 한다.

관할 구청 건축과에 접수

제출서류: 건축 허가 신청서, 설계도서, 구조 안전 관련 서류, 필요시 조경계획서 등

심의 기간은 통상 2~4주 정도 소요된다.

​

④ 착공신고 및 공사 진행

건축 허가가 완료되면 착공신고를 진행하고, 본격적으로 공사를 시작한다.

시공사 선정

공사 기간: 소형 창고 기준으로 보통 1~2개월 소요

​

⑤ 준공검사 및 사용승인

공사가 완료되면 사용승인을 받기 위해 준공검사를 신청한다.

실측 도면 제출

시공 내용 확인

소방시설 설치 여부 등 점검

​

검사 후 이상이 없으면 사용승인이 완료된다.

​

3. 창고 건축 예상 비용

​

소형 창고의 경우, 규모와 구조 방식에 따라 비용이 달라진다.

가장 일반적인 조립식 창고를 기준으로 예상 금액을 정리하면 다음과 같다.

​

구분 내용 비용(예상)

설계 및 허가 비용 건축사 수수료 및 대행 비용 150만 ~ 300만 원

기초공사 콘크리트 타설, 배수 등 150만 ~ 250만 원

본체 공사 샌드위치 패널, 철골 구조 등 평당 50만 ~ 80만 원

전기·조명 전기 인입, 조명 설치 등 50만 ~ 100만 원

소방설비 소화기, 감지기 등 30만 ~ 80만 원

총합계 약 10평 기준 700만 ~ 1,200만 원

구조 방식이 RC(철근콘크리트) 또는 경량 철골일 경우 더 높은 비용이 발생할 수 있다.

난방, 바닥 마감, 환기창 등 부가 시설을 추가할 경우 추가 비용이 필요하다.

​

4. 유의 사항 및 팁

​

건축사무소는 창고 경험이 있는 곳을 선택하는 것이 좋다. 허가 및 설계 효율이 높다.

지자체 조례를 반드시 확인해야 한다. 동일한 용도지역이라도 지역별로 창고의 허용 여부가 달라질 수 있다.

도로 접도 조건을 확인해야 한다. 창고는 차량 진입이 필요한 시설이므로, 4m 이상의 도로와 접해 있어야 한다. 소방설비 기준을 사전에 검토해야 한다. 적재 물품이나 면적에 따라 설치 의무가 다르다.

결론

3종 일반 준 주거지역은 주거지역보다 창고 건축이 수월하지만, 여전히 명확한 절차와 법적 기준을 따라야 한다. 계획 단계에서부터 건축사와 함께 용도, 규모, 구조, 비용 등을 면밀히 검토해야 하며, 허가 후에도 착공 및 준공까지 모든 과정을 성실히 이행해야 문제가 발생하지 않는다.

​

나도 이렇게 정리해 가면서 소형 창고를 지으려고 준비 및 공부 중이다. 이 글이 창고 건축을 준비하는 사람들에게 작은 도움이 되기를 바라고, 나 또한 조만간 창고를 실제로 짓게 될 때 한 번 더 이웃분들께 공유하려고 한다.